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　　海珠一小區選聘物管“鬧”出兩份以辦公室出租“業主大會”名義投票的結果，而且怪事連連
　　近日，海珠區堅真花園同時出現了兩份以“業主大會”名義進行的投票吳哥窟結果，內容相互矛盾：一份稱有99.6%的業主支持與現有物管“金和物業”繼續簽約；另一份則稱有94.46%的業主支持選聘“天鈺物業”。原來，99.6%的支持率“只計反對票”，讓部分小區業主大呼“被代表”。律師周玉忠認為，這種投票方式損害居民表達意見的權利。
　　遇分歧：業委會成員“開小機車借款會”罷免主任
　　堅真花園一、二期業主與物管公司的矛盾由來已久。2011年11月，金和物管公司把一、二期業主的管理費從0.91元/㎡上漲到1.3元/㎡，引起業主不滿，三、四期則保持1.8元/㎡不變。2012年9月，堅真花園成立業委會，經過調餐飲設備查，一、二期業主普遍接受物管費上漲至1.0~1.1元/㎡，三、四期接受1.5元/㎡，因此業委會決定以“一、二期1.1元/㎡、三、四期1.5元/㎡”的標準選聘物管，最終物色了“天鈺物業”、“和宜物業”和金和物管公司。
　　然而一年過去，選聘物管信用貸款尚未實現，業委會成員已產生分歧。今年4月，業委會主任方婉貞被罷免。“在我缺席的情況下，5名業委會成員擅自開會表決，把我罷免了。”她說。據悉，業委會共7人，其中包括方姨在內的2人為一、二期業主，其餘5人為三、四期業主。
　　是什麼讓業委會分裂至此？記者瞭解到，分歧源於小區物管費是否應統一。有成員認為小區物管費應統一定為1.3元/㎡以上，方姨則堅持“一個小區兩種價格”。“當初為了反對漲價而成立業委會，憑什麼讓一、二期漲4毛，三、四期降5毛？”她說，“分別定為1.1元和1.5元，大家都降價，有何不可？況且，大家享受的物業服務有差別。”
　　與方姨不同，三、四期的業委會成員傾向於續聘現有物管，理由是該公司為二級資質，兩家備選物管僅為三級資質。此外，方姨兩年來拒絕繳納1.3元/㎡的物管費，被質疑不具備業委會成員資格。
　　神計票1：只算反對票業主“被代表”
　　9月30日起，業主們相繼接到以“堅真花園業主委員會”名義發出的選票和公告，稱要以書面表決形式召開為期1個月的業主大會。這次投票採用“只算反對票”的方式計算出近100%的支持率，有業主直呼“被代表”。
　　表決票聚焦“罷免業委會委員方婉貞”、“對現行物業簽約還是解聘”等三個議題，計票規則稱“主要是回收反對票，如對應議題的反對票不能達到相應‘雙過半’，則宣佈以上1至3個議題部分或全部通過”。根據此規則，如果業主不表態、不投票，都將默認同意。
　　本月1日，投票結果在小區內公示。通告稱，974戶業主針對三項議題僅投出5張反對票，占全部選票的千分之四，三項議題以99.6%的高比例通過。通告強調“（選票）確保送達”、“全過程未收到業主有關‘未收到’的投訴”。
　　神計票2：未投票也算上變“雙過半”
　　上述業主大會期間，另一個業主大會在同時進行。按照議事規則徵集超過20%的業主簽名後，方姨和部分業主在8月4日至10月27日召開臨時業主大會，議題為“是否同意增補業委會委員”以及“是否同意以選聘形式聘請物業公司”。表決票還附上10名增補業委會候選人名單和兩個候選物業公司名單，現有物業公司因未提交應聘書而視作棄權。
　　方姨表示，共有547戶業主參與投票，投票率超過50%，投票結果有效。她提供的數據顯示，有495票同意選聘新物業，其中493票同意選聘“天鈺物業”，戶數占比過半，面積占比僅44.19%。但方姨認為，根據小區議事規則，“未參與表決的業主的投票權數計入已表決的多數票”，未投票的427戶業主也計入“天鈺物業”支持票，如此算來，該物業公司獲920戶支持，占小區94.46%，達到“雙過半”要求。根據同樣算法，10名參加增補的候選業主也全部當選為業委會委員和候補委員。
　　這一計票方式同樣遭到質疑。印有“堅真花園業主委員會（代章）”的通告稱，該行為是“偽造逃票”、“炮製‘單過半’”。 編輯： 王燕子
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　　被罷免的業委會主任方姨收到恐嚇短信：“我一定搞死你！！！！”
　　業委會主任“被罷免”後，成員間的分歧日趨白熱化，方姨還收到恐嚇短信。
　　“既然你跟我對上了。不是你死，就是我活。我一定搞死你！！！！”這條手機尾號“0678”發來的短信一直保存在方姨的手機里，接收時間為7月12日。記者10月曾撥打此號碼進行採訪，接電話者稱自己姓鐘，是堅真花園業委會成員，並亮明自己的身份：廣州市政協委員、中山大學教授。但他明確表示不接受採訪。
　　
　　投票結果出現兩個版本
　　律師：“只計反對票”損害業主表達權利
　　堅真花園業委會成員“開小會”罷免業委會主任程序是否合規？盈科律師事務所周玉忠律師認為，“業委會成員有權罷免業委會主任的職位，但必須提前向居民公示罷免會議的召開時間和議題。必須有雙過半的居民同意，才能罷免業委會成員。”
　　根據小區議事規則第16條，業主大會應當有戶數和麵積“雙過半”業主參加，“以回收反對票為主”的業主投票是否有效？周玉忠律師表示，“這樣的投票方式損害了居民表達意見的權益。”
　　？編輯： 王燕子
　　（原標題：只計反對票業主被代表 業委會主任遭罷免恐嚇）